68 Residenzen, Fischerhütten und Glamping-Unterkünfte in Basalt

Reporter

Bei dem Jadwin-Grundstück handelt es sich größtenteils um unbebautes Land westlich des Basalt Post Office und nördlich des Highway 82. Der Black Mountain-Vorschlag würde 68 Wohnungen, 12 kurzfristig vermietete Fischerhütten und sieben Glamping-Pads umfassen.

Die Entwickler eines geplanten Projekts westlich des Basalt Post Office sagen, dass die physischen Einschränkungen des 9 Hektar großen Grundstücks sie dazu zwangen, kreativ zu werden, einschließlich eines Plans zum Bau von 12 Fischerhütten und sieben Unterkünften für glamouröses Camping oder „Glamping“.

Der Projektstandort Black Mountain liegt zwischen dem Highway 82 im Süden und dem Roaring Fork River im Norden. Ein Teil des Grundstücks liegt in der 100-Jahre-Aue, außerdem schränken Feuchtgebiete und ein Teich sowie ein Versorgungskorridor die Entwicklung ein. Der Zugang zur Website erfolgt über die Emma Road.

Bridger Smith, ein Mitglied der Eigentümergruppe, sagte den Beamten von Basalt am Dienstagabend, dass die Nähe zum Highway 82 auch das Potenzial des Grundstücks einschränkt.

„Angesichts des Lärms der Autobahn wussten wir, dass es dort keine Luxuswohnungen geben würde“, sagte er. Stattdessen werde die Wohnkomponente durch die Gestaltung kleinerer Einheiten „preisgünstig“ gestaltet, sagte er.

Smith und sein Team stellten das Projekt dem Basalt Town Council und der Basalt Planning and Zoning Commission in einer einstündigen Sitzung offiziell vor. Das Projekt – das einen Antrag auf Annexion und eine bestimmte Art von Vorschlag umfasst, der als geplante Einheitsentwicklung bezeichnet wird – muss drei Genehmigungsrunden sowohl vom Rat als auch von der Planungskommission erhalten, um voranzukommen.

Basalt galt einst als die Stadt, in der Entwicklungspläne scheitern, doch dieses Stigma hat sich in den letzten Jahren geändert. Die Entwicklung des Basalt River Park und ein Projekt, bei dem sich einst Clark's Market befand, haben den Basalt-Prozess in den letzten fünf Jahren relativ schnell durchlaufen.

Diese Karte zeigt das Jadwin-Grundstück westlich des Basalt-Postamts und getrennt durch das Stott-Grundstück. Der Finger im Norden verbindet sich mit dem Roaring Fork River.

Black Mountain verfügt über insgesamt 87 Einheiten, einschließlich der Fischerhütten und Glamping-Pads. Es entstehen vier Mehrfamilienhausgebäude mit insgesamt 56 Wohneinheiten. In zwei Gebäuden wird es jeweils 12 Wohneinheiten mit bezahlbarem Wohnraum geben, der auf eine Urkunde beschränkt ist. Das übersteigt den im Basalt-Landnutzungsgesetz geforderten bezahlbaren Wohnraum um 10 Einheiten.

Zwei weitere Gebäude mit jeweils 16 Einheiten werden dem freien Markt zugänglich gemacht. Alle Gebäude werden eine Mischung aus effizienten Ein- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 461 Quadratfuß bis 1.222 Quadratfuß haben.

Der Plan umfasst auch 12 Stadthäuser auf dem freien Markt mit einer Größe von 1.829 bis 2.034 Quadratfuß auf drei Stockwerken.

Smith sagte, die zwölf Fischerhütten und sieben Glamping-Pads seien so gestaltet, dass sie dem Land eine leichtere Note verleihen und für Vitalität sorgen.

„Sie passen zum kleinstädtischen Charakter von Basalt und sind authentisch“, sagte Smith.

Es handelt sich um Kurzzeitmieten für Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten, davon eine mit drei Schlafzimmern. Die Hüttengruppe wird eine „Annehmlichkeitshütte“ umfassen, die einen Loungebereich und Sammelräume für Mieter umfasst. Sie werden wahrscheinlich bei Anglern beliebt sein, da das Grundstück Zugang zum Roaring Fork River bietet.

Smith sagte, dass die Glamping-Pads wahrscheinlich mit Zelten aus Segeltuch ausgestattet sein werden und ein einzigartiges Erlebnis in Basalt bieten werden. Die Zelte würden für etwa vier Monate im Jahr vermietet und würden die Auswirkungen auf das Land minimieren. In den kalten Monaten würden die Zelte abgebaut.

„Man sieht es an vielen anderen Orten und die Leute genießen es“, sagte er.

Etwa vier Hektar des Grundstücks wären Freiflächen und öffentliche Erholungsnutzungen. Der Vorschlag sieht vor, Wanderwege und Flusszugänge für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Die Eigentümer bieten der Stadt Basalt an, 0,84 Acres eines Dogleg-Teils des Grundstücks zu überlassen, der sich westlich des Hauptgrundstücks erstreckt. Das lange, schmale Stück könnte je nach Antrag für jeden gemeinschaftlichen Nutzen genutzt werden, den die Stadt für angemessen hält.

Bei dem Grundstück handelt es sich derzeit um offenes Grundstück, mit Ausnahme eines Einfamilienhauses und eines Wohnwagenhauses. Sie würden entfernt, wenn die Entwicklung genehmigt wird.

Das Gelände ist nach der Familie, die es zuvor mehrere Jahre lang besaß, als Jadwin-Anwesen bekannt. Smith und seine Partner von Jadwin Park LLC interessierten sich 2018 für den Standort, schlossen im selben Jahr einen Vertrag ab und begannen mit der Bewertung des Entwicklungspotenzials. Zu den Partnern gehört Bridgers Bruder Colter Smith.

Ein Schlüssel zu ihrem Interesse, sagte Bridger Smith, sei, dass das Grundstück im jüngsten Basalt-Masterplan als eines von sieben Schlüsselparzellen identifiziert wurde. Der allgemeine Konsens der Gemeindemitglieder, die am Masterplan arbeiteten, war, dass sie keine Zersiedelung wollten und eine gewisse Verdichtung auf dem Grundstück vorhersahen, bemerkte Smith.

Der Black-Mountain-Plan sieht eine geringere Dichte vor, als im Masterplan als möglich vorgesehen war. Bill Maron, Mitglied der Planungskommission, stellte fest, dass der Masterplan vorsehe, so viel Wohnraum wie möglich im Stadtkern zu schaffen.

Smith sagte, eine Einschränkung sei das Parken. Der Vorschlag erfüllt die Parkanforderungen für Basalt. Das Hinzufügen von Einheiten würde es schwierig machen, sagte Smith.

Die Ratsmitglieder äußerten weder ihre Hand noch äußerten sie ihre Meinung zu dem Vorschlag. Die Mitarbeiter von Basalt baten die Planungskommission und die Ratsmitglieder, auf der Sitzung am Dienstag keine Meinung zu dem Projekt zu äußern, da es als Einführung gedacht war und nicht als öffentliche Anhörung veröffentlicht wurde.

Die Überprüfung beginnt innerhalb einer Woche, zunächst bei der Basalt Affordable Community Housing Commission und geht dann zum Parks Open Space and Trails Committee über, bevor sie zur Planungskommission und zum Rat weitergeleitet wird.

[email protected]

Reporter

Erfolg!Eine email wurde gesendet anmit einem Link zur Bestätigung der Listenanmeldung.

Fehler!Während ihrer Anfrage ist ein Fehler aufgetreten.

Seien Sie der Erste, der weiß, was gerade passiert. Wenn eine Story kaputt geht, klingelt Ihre E-Mail.

Informieren Sie sich über die meistgelesenen Geschichten der Woche. Perfekte Sonntagslektüre.

Wachen Sie mit den heutigen Schlagzeilen in Ihrem Posteingang auf. Informationen sind nur einen Klick entfernt.